تحلیل بازار مسکن در پاییز 98

در این مقاله می خواهیم با استفاده از 3 مولفه نگاهی به وضعیت مسکن در پاییز سال 98 داشته باشیم و وضعیت این روزهای مسکن را بررسی کنیم

سرمایه گذاری در املاک تجاری

این عقب ماندگی از تورم موقعیت خوبی را برای سرمایه گذاری در املاک تجاری خلق کرده است در صورتی که در این مقاله می خواهیم به عمق نگاهی بیاندازیم

بررسی ابعاد سرمایه گذاری و وضعیت املاک مسکونی در بهار 98

در این مقاله می خواهیم نگاهی به وضعیت املاک مسکونی در شهرهای بزرگ داشته باشیم تا بدانیم در بهار 98 طبق آمار چه اتفاقاتی در بازار املاک رخ داده است.

سرمایه گذاری در املاک حومه شهر

باید چند فاکتور مهم برای سرمایه گذاری در املاک حومه شهر را بررسی کنیم، قیمت مسکن در شهر های بزرگ و مراکز استان ها متفاوت از شهرهای حومه و اطراف آن هاست.

کدام ملک با کدام قیمت برای سرمایه گذاری بهتر است؟

می خواهیم دیدگاهی به مسیر حرکت مسکن در زمستان 97 داشته باشیم و در انتها به جمع بندی برسیم که ملک مورد نظر ما چه فاکتورهای قیمتی ای باید داشته باشد.

شروطی درباره سرمایه گذاری در املاک در این شرایط اقتصادی ایران

بر اساس سوالات عزیزان در رابطه با سرمایه گذاری در املاک، در این ویدئو فاکتورهایی برای خرید و فروش یا سرمایه گذاری در املاک مسکونی، تجاری و ...عنوان کرده ایم

سرمایه گذاری در خانه

سرمایه‌داران معمولا پول خود را به روش‌های مختلف سرمایه‌گذاری می‌کنند که یکی از آن‌ها مسکن و ملک است. این نوع سرمایه‌گذاری سودآوری بالایی در درازمدت دارد. چه بسا زمین‌هایی که قبلا هیچ ارزشی داشتند و در حال حاضر میلیاردها تومان ارزش‌گذاری می‌شوند. اما این کار تا حدودی به هوش تجاری و توانایی پیش‌بینی اوضاع مسکن ارتباط دارد.

انواع روش‌های سرمایه گذاری روی ملک

  • سرمایه گذاری در خانه و خرید و فروش مسکن
  • خرید خانه‌های قدیمی و کلنگی، بازسازی و فروش آن‌ها  
  • ساخت و ساز مسکن در مناطق رو به رشد و فروش و اجاره آن‌ها  
  • خرید مسکن و اجاره دادن آن
  • مشارکت در ساخت خانه

مزایای سرمایه گذاری در خانه و مسکن

هر نوع سرمایه‌گذاری یا یک سری سود و زیان همراه است. هیچ کاری بدون ریسک نیست و به هر حال یک سری ضرر به همراه دارد. اما سرمایه گذاری در ملک و زمین سودآوری به نسبت بالایی دارد. در ادامه مزایای این کار را گفته‌ایم:

  • امکان کسب درآمد با دریافت رهن و اجاره
  • سودآوری ناشی از تورم
  • عدم نیاز به علم و دانش خاص در زمینه اقتصاد و بورس
  • امکان افزایش قیمت خانه با نوسازی، تعمیرات و چند طبقه سازی
  • ایجاد حس امنیت و لذت ناشی از داشتن دارایی
  • امکان تغییر کارایی خانه به محیط اداری و ...
  • ریسک پایین در مقایسه با سایر روش‌های سرمایه‌گذاری
  • امکان استفاده از تسهیلات مسکن
  • وجود تنوع در سرمایه‌گذاری (خانه، آپارتمان، ملک قدیمی، اداری و ...)
  • عدم سرقت دارایی
  • رشد دائمی بازار مسکن
  • بازدهی بالا

معایب سرمایه گذاری ملک و مسکن

  • نیاز به پول زیاد برای خرید ملک و خانه

  • احتمال بسیار پایین سرمایه گذاری در ملک با سرمایه کم

  • امکان استهلاک و کاهش ارزش و قیمت ساختمان ملک

  • دشواری فروش ملک و مسکن

  • قدیمی شدن سن ملک مدل منزدل و نیاز به نوسازی آن

  • امکان وقوع بلایای طبیعی و نابود شدن سرمایه

  • نیاز به زمان و انرژی زیاد

  • نیاز به زمان طولانی برای سوددهی (سرمایه‌گذاری طولانی مدت)

انواع ملک جهت سرمایه گذاری در بازار املاک

  • سرمایه‌ گذاری در املاک و خرید آپارتمان برای سرمایه گذاری
  • سرمایه‌گذاری در ملک تجاری، اداری و ...
  • خرید زمین، باغ و ویلا  

زمان مناسب برای سرمایه گذاری در خانه و مسکن  

بهترین زمان برای خرید مسکن زمانی است که قیمت‌ها رو به افول نباشد و آرامش نسبی در بازار دیده می‌شود. دوران گذر از رکود به رونق زمان بسیار مناسبی است چون احتمالا در زمان نزدیکی قیمت‌ها رشد پیدا می‌کند. به طور کلی بهترین زمان‌ها برای خرید ملک به این صورت است:

1. آرامش نسبی در بازار خانه و ملک 

2. وقتی که فروشنده نیاز به فروش سریع ملک خود دارد

3. دوره گذر از رکود به رونق بازار ملک

در نهایت آیا سرمایه گذاری در مسکن خوب است ؟

سرمایه گذاری در خانه و مسکن یکی از روش‌های سودآوری است که در درازمدت نتیجه بسیار خوبی دارد. اگر هزینه کافی برای خرید یا ساخت و ساز مسکن را دارید، می‌توانید در این زمینه سرمایه‌گذاری کنید. البته هیچ وقت همه تخم مرغ هایتان را در یک سبد قرار ندهید و مقداری از سرمایه خود را در زمینه‌های دیگر مثل طلا یا دلار هم سرمایه‌گذاری کنید.