تحلیل بازار مسکن در پاییز 98

در این مقاله می خواهیم با استفاده از 3 مولفه نگاهی به وضعیت مسکن در پاییز سال 98 داشته باشیم

مسکن همانند بازارهای مالی نیست!

در ابتدا لازم است اشاره کنیم که در یک بازار مالی مثل بورس، نرخ یک سهم ممکن است در یک روند صعودی یا نزولی قرار گرفته و یا در بازه ای از قیمت نوسان کند. اما نرخ در بازار املاک نمی تواند در بازه ای از قیمت نوسانات مشخص و واضحی داشته باشد، پس می توان اینطور گفت که نرخ در املاک می تواند در یک روند صعودی یا نزولی قرار بگیرد و یا اینکه در سطحی دچار فشردگی و ثبات قیمتی شود. حال با توجه به همین نکته عرض می شود که طبق آمار نرخ در شاخص املاک کشوری از اواخر تابستان 98 در یک روند نزولی با شیب ملایم قرار گرفته است.

آیا نقدینگی در حال ورود به بازار است؟

مسلما جهت هدایت و سرعت گردش نقدینگی از عوامل تاثیر گذار در تعیین قدرت روند یک بازار است. با توجه به آمار از اواخر بهار 98، سرعت هدایت نقدینگی به سمت بازار املاک و مستغلات کشور با شیب منفی همراه بوده است. فلذا از این مورد هم می توان دلیل ضعف ایجاد شده در روند صعودی املاک کشور که تا اواخر بهار 98 برقرار بود را کشف کرد.

از انتظار تورمی چه خبر؟

انتظار سود بردن از تورم یک بازار نیز می تواند تعیین کننده قدرت روند آنا بازار باشد. در بازار املاک و مستغلات کشور انتظار تورمی برای جهش قیمت ها کاهش پیدا کرده و انتظار تورمی اکنون بیشتر به سمت رکود متمایل است. هر چند که انتظار تورمی چیز قابل اندازه گیری نیست اما با بررسی و تحلیل مشاهدات از رفتار مصرف کننده در کف بازار می توان به این مهم پی برد که انتظار رکود بیش از انتظار جهش قیمت است. مسلما می توان تا ده دلیل ادامه داد اما اگر همین 3 مورد فوق را در کنار هم قرار دهیم می توانیم نتیجه بگیریم که نرخ املاک در شاخص کشوری در یک روند کاهشی با شیب اندک قرار گرفته است، بعید است که طی بازه زمانی میان مدت (تا پایان آذر 98) تغییری در مولفه های فوق صورت گیرد. فلذا انتظار می رود در ادامه و در طول پاییز 98 ، قیمت املاک مسکونی کشور با کاهش چند درصدی نسبت به تابستان 98 همراه باشد. لازم به اشاره است که بین کاهش تدریجی و سقوط قیمت تفاوت ویژه ای قائل هستیم و آنچه که در این مقاله به آن اشاره شده است کاهش تدریجی با شیب ملایم است.