تحلیل بازار مسکن در پاییز 98

زمان میانگین برای مطالعه 3 دقیقه

بروزرسانی: 05 خرداد، 1401
نظرات 11

در این مقاله می خواهیم با استفاده از 3 مولفه نگاهی به وضعیت مسکن در پاییز سال 98 داشته باشیم و وضعیت این روزهای مسکن را بررسی کنیم

در این مقاله می خواهیم با استفاده از 3 مولفه نگاهی به وضعیت مسکن در پاییز سال 98 داشته باشیم

مسکن همانند بازارهای مالی نیست!

در ابتدا لازم است اشاره کنیم که در یک بازار مالی مثل بورس، نرخ یک سهم ممکن است در یک روند صعودی یا نزولی قرار گرفته و یا در بازه ای از قیمت نوسان کند. اما نرخ در بازار املاک نمی تواند در بازه ای از قیمت نوسانات مشخص و واضحی داشته باشد، پس می توان اینطور گفت که نرخ در املاک می تواند در یک روند صعودی یا نزولی قرار بگیرد و یا اینکه در سطحی دچار فشردگی و ثبات قیمتی شود. حال با توجه به همین نکته عرض می شود که طبق آمار نرخ در شاخص املاک کشوری از اواخر تابستان 98 در یک روند نزولی با شیب ملایم قرار گرفته است.

 

 

آیا نقدینگی در حال ورود به بازار است؟

مسلما جهت هدایت و سرعت گردش نقدینگی از عوامل تاثیر گذار در تعیین قدرت روند یک بازار است. با توجه به آمار از اواخر بهار 98، سرعت هدایت نقدینگی به سمت بازار املاک و مستغلات کشور با شیب منفی همراه بوده است. فلذا از این مورد هم می توان دلیل ضعف ایجاد شده در روند صعودی املاک کشور که تا اواخر بهار 98 برقرار بود را کشف کرد.

از انتظار تورمی چه خبر؟

انتظار سود بردن از تورم یک بازار نیز می تواند تعیین کننده قدرت روند آنا بازار باشد. در بازار املاک و مستغلات کشور انتظار تورمی برای جهش قیمت ها کاهش پیدا کرده و انتظار تورمی اکنون بیشتر به سمت رکود متمایل است. هر چند که انتظار تورمی چیز قابل اندازه گیری نیست اما با بررسی و تحلیل مشاهدات از رفتار مصرف کننده در کف بازار می توان به این مهم پی برد که انتظار رکود بیش از انتظار جهش قیمت است. مسلما می توان تا ده دلیل ادامه داد اما اگر همین 3 مورد فوق را در کنار هم قرار دهیم می توانیم نتیجه بگیریم که نرخ املاک در شاخص کشوری در یک روند کاهشی با شیب اندک قرار گرفته است، بعید است که طی بازه زمانی میان مدت (تا پایان آذر 98) تغییری در مولفه های فوق صورت گیرد. فلذا انتظار می رود در ادامه و در طول پاییز 98 ، قیمت املاک مسکونی کشور با کاهش چند درصدی نسبت به تابستان 98 همراه باشد. لازم به اشاره است که بین کاهش تدریجی و سقوط قیمت تفاوت ویژه ای قائل هستیم و آنچه که در این مقاله به آن اشاره شده است کاهش تدریجی با شیب ملایم است.

کلمات کلیدی:

نظرات

سیروس جوهری
2 سال پیش
خیر دوست عزیز
پاسخ دهی
Zahra Forozan
2 سال پیش
با سلام و تشکر از شما استاد رجبی .لطفا لایو هارو مثل روال قبل در تلگرام بذارید چون ما اینجا نمیتونیم پیدا کنیم .تحلیل مسکن 98 هست ولی 99 نیست.
پاسخ دهی
مهدی رجبی
2 سال پیش
سلام خانم فروزان
وارد صفحه اصلي وب سايت شويد mahdirajabi.com
يه بنر بالاي صفحه است، نوشته شده پيش بيني سال ٩٩
روي اون كليك كنيد به همه لايوها دسترسي پيدا مي كنيد.
فقط براي اينكه فايلها واستون نمايش داده بشه بايد ثبت نام كنيد كه با چند كليك ميتونيد ثبت نام كنيد
پاسخ دهی
سبا
3 سال پیش
ضمن عرض خسته نباشید
ببخشید پیش بینیتون که اشتباه از آب در اومد الان قیمت ها بالاتر از قیمت ها در بهار شده که !!!!!
پاسخ دهی
مهدی رجبی
3 سال پیش
سلام 
وقتتون بخیر
بزرگوار هر تحلیلی زمانی دارد.
همونطور که عرض شد برای پاییز بود نه زمستان.
پاسخ دهی
محمد
3 سال پیش
با سلام و تشکر بابت وقت و توجهی که می گذارید. با توجه به اینکه شایعاتی در مورد اخذ مالیات از سپرده های بانکی وجود دارد خیلی ممنون می شوم بفرمایید در صورت تحقق چنین امری آیا با سرریز شدن نقدینگی به بازار مسکن و امثالهم مواجه نخواهیم شد؟ آیا شاید جهش در بازار خواهیم بود؟ همچنین من تحلیل درستی از جهش در بازار مسکن ندارم ممنون می شوم بفرمایید شرایط لازم برای تحقق چنین جهش هایی چیست؟ تشکر
پاسخ دهی
مهدی رجبی
3 سال پیش
سلام محمد عزيز ،
وقتتون بخير و شادي، فعلا مبحث اخذ ماليات جدي نيست. براي تحليل وضعيت بازار املاك در دي ماه، يك لايو اينستاگرامي يك ساعته برگزار كرديم در تاريخ ١٤ آذر، در كانال تلگراممون هست. حتما تماشا بفرماييد اون رو چون موضوع طولانيه. آدرس كانال تلگرام
mahdirajabi_com
پاسخ دهی
محمدرضا
3 سال پیش
در این شرایط سخت کشور دعا گوی شما هستم که از آموزش ها و راهنمایی های شما که اکثرا رایگان هم بود کمالِ استفاده را بردم و در زندگی به صورت عملی به کار بردم.. حالا ترس زیادی از سرمایه گذاری روی بازارهای مختلف ندارم چون به علم  و شناخت اونها از طریق شما دست پیدا کردم.سپاسگذارم استاد مهدی رجبی عزیز ❤️
پاسخ دهی
مهدی رجبی
3 سال پیش
محمد رضا عزيز سلام?
محبت داريد به من، و خيلي عاليست كه استفاده مي بريد، همراهي شما عزيزان باعث افتخار هست??
پاسخ دهی